Ипотека в семейном праве

Большая часть жилья сейчас приобретается в России с привлечением ипотечного кредитования.

Согласно российскому семейному законодательству (ст. 34 СК РФ), если квартира, дом или иная недвижимость приобретается в ипотеку в период существования официально зарегистрированного брака, то она считается совместным имуществом супругов.

Следовательно, в случае развода данная недвижимость подлежит разделу в пропорции 50:50 Российским законодательством предусматривается два основных варианта раздела приобретенной в ипотеку недвижимости - путем заключения соглашения супругов и через суд.

Первый вариант является наиболее предпочтительным, так как предусматривает возможность избежать судебного процесса и связанных с ним расходов. Такой вариант можно порекомендовать в том случае, если у супругов нет серьезных разногласий по поводу раздела ипотечной квартиры. Заключается соглашение о разделе имущества, в котором супруги либо договариваются, что недвижимость переходит к одному из них, либо остается в совместной собственности с распределением по долям.

Соответственным образом разделяются и обязательные платежи по ипотеке. Однако в данном случае придется обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, чтобы он определил дальнейший порядок его погашения после бракоразводного процесса.

Второй вариант предусматривает раздел недвижимости через суд. В этом случае судебная инстанция и решает, как быть с ипотечной недвижимостью.

Во-первых, объект недвижимости и долговые обязательства по нему могут быть разделены поровну между супругами.

Во-вторых, при наличии согласия банка-залогодержателя, недвижимость может быть продана с целью погашения остатка долга и распределения средств в равной пропорции.

В-третьих, может быть принято решение о выплате одним из супругов денежной компенсации другому супругу за свою долю в общем имуществе.

В-четвертых, могут быть выделены доли в натуре, после чего квартира де-факто превращается в коммунальную.

Наконец, один из супругов может отказаться от своей доли в ипотечной квартире, что означает и прекращение обязательств по ипотеке. При публикации использованы материалы @advokatovk